마나우스의 부동산 이야기 마나우스의 부동산 이야기

Home아티스트임영웅앨범온기발매일2024.05.06세종시 행복도시의 도시형 생활주택을 제외한 거래 금액을 국토교통부 실거래가 참조하여 집계함 1. 세종시 아파트 매매가 분석 ① 2013~2024년 매매가 흐름2013년 14,266만 원에서 시작한 평균 매매가는 꾸준한 상승을 보이며 2021년 76,750만 원까지 정점을 찍었습니다2021년 이후 하락세로 전환되어 2024년 59,088만 원까지 하락하였습니다2022년부터 현재까지 매년 3~6%의 하락률을 보이며 하락세가 지속되고 있습니다② 2025년 예상 흐름2024년 기준 가격이 59,088만 원으로 유지되고 있으며, 하락세가 완만해지는 추세입니다2025년에도 소폭 하락 가능성이 있으며, 예상되는 가격대는 55,000~57,000만 원선으로 예측됩니다\..

청주에 사는 A 씨가 세종시의 아파트 매수 시 1 가구 2 주택으로 어느 경우에 양도세가 비과세 또는 과세되는가에 대해서 알아봅시다!! 전제조건청주 아파트 : 2년 이상 거주 및 보유세종시 아파트 : 2년 이상 보유 후 매도세종시 아파트를 먼저 매도한 후, 청주 아파트를 계속 보유1. 세종시 아파트 양도소득세 비과세 여부1세대 1주택 비과세를 받으려면 세종시 아파트 매도 시 1 주택 상태이어야 함그러나 청주 아파트를 계속 보유하고 있으므로 매도 시점에서는 2 주택 상태이 경우 세종시 아파트는 1세대 1주택 비과세를 받을 수 없음                           하지만 예외적으로 일시적 2주택 비과세가 적용 가능            세종시 아파트를 2년 이상 보유했고세종시 아파트 매도 후 3..

고민중독아티스트QWER앨범1st Mini Album 'MANITO'발매일2024.04.012025년 전세자금대출 정책은 무주택자의 주거 안정을 위해 대출 한도 확대와 금리 인하를 주요 내용으로 하고 있습니다. 이러한 변화는 서민과 청년층의 주거 부담을 경감시키는데 중점을 두고 있습니다  지원 대상 및 조건 :  ● 무주택 세대주 : 신청일 기준 무주택 상태인 세대주로, 세대원 모두가 무주택자여야 합니다  ● 소득 요건 : 단독 세대는 연 소득 5,000만 원 이하, 2인 이상 가구는 연 소득 7,000만 원 이하, 신혼부주 및         한부모 가구는 연 소득 8,500만 원 이하로 제한됩니다.  ● 임차 보증금 한도 : 수도권은 최대 5억 원, 지방은 최대 3억 원 이하의 보증금이어야 합니다  ● ..

2024년 한 해 동안 세종시 중대형 아파트의 거래 현황을 조사해 보았습니다. 지역별 거래량과 평균 매매가격에서 큰 차이를 보였는데 주요 지역별 데이터를 통해 세종시 아파트 시장의 흐름을 분석하고자 합니다. 1. 거래 건수   거래량에서는  나성동이 63건으로 가장 활발한 거래가 되고 있으며, 반대로 집현동은 7건으로 가장 적은 거래량을 보였습니다. 이는 나성동의 입지적 장점이 크게 영향을 미친 것으로 판단됩니다. 25년 1월 22일 현재주요 지역의 거래량은 다음과 같습니다주요 지역거래 건수나성동63다정동43소담동39새롬동35                                                                                                     ..

2025년 세종시 아파트 시장은 여러 요인이 복합적으로 작용하여 변동성이 예상됩니다 주요 요소는 다음과 같습니다 1. 주택 공급 현황 2025년 세종시의 입주 물량은 약 1,035세대로 예측되며, 이는 연간 적정 수요인 1500 ~ 2,000세대에 비해 부족한 수준으로 공급 부족으로 인한 가격 변동 가능성이 있습니다 2. 가격 변동 추이 최근 세종시 행복도시 내 아파트 가격은 고점 대비 약 24.6% 하락하여 조정을 겪었습니다 그러나 2025년에는 입주 물량 감소로 인해 반등 신호가 감지되고 있으며 주택 공급 부족 해소를 위한 정책 대응이 중요한 역할을 할 것입니다 3. 정책 및 규제 영향 2025년 7월 시행 예정인 스트레스 DSR 3차 규제는 대출 한도를 더욱 강화할 것으로 보입니다 이러한 규제는 실..

주택담보대출은 주택을 담보로 금융기관에서 자금을 대출받는 형태로 대출자의 재정 상황과 주택의 가치에 따라 대출 한도와 금리가 결정됩니다 고정금리와 변동금리가 있는데요 금리 유형에 따라 이자 부담과 상환 계획에 차이가 있습니다 1. 금리 유형    - 고정금리 : 금리가 변동하지 않아서 매월 동일한 이자를 납부하게 되는데 금리 상승에 대한 위험을 회피하고자 하는 분들에게 적합합니다   - 변동금리 : 시장 금리에 따라 일정 주기마다 금리가 변동하게 되는데 초기 금리가 고정금리보다 낮을 수 있으나 시장 상황에 따라 이자 부담이 증가할 수 있습니다 2. 주요 은행별 주택담보대출 금리 비교 (2025년 1월 기준) 2025년 1월 기준 주요 은행들이 주택답보대출 금리를 비교한 표입니다 금리는 대출자의 신용도, ..

세종시 아파트는 거듭해서 전국 최고의 이슈가 되고 있습니다가격, 거래량이 거급해서 전국 최고로 급등했다가 거품이 서서히 빠지고 있습니다   각종 언론 보도에 의하면 작년 11월 거래량은 전국 최고로 하락했다고 합니다거래량은 전월 대비 33.8% 축소됐고 거래금액은 1천183억 원으로 34.7%  줄었다고 합니다   세종시 아파트는 지역적으로는 조치원읍을 비롯한 읍면 단위와 고운동을 비롯한 행정동으로 나뉠수 있고 종류별로는 도시형 생활주택, 아파트 등으로 구분할 수 있습니다언론에서 인용된 통계는 모든 지역, 모든 종류 그리고 해제 신고와 직거래까지 포함하고 있는데요세종시 아파트의 핵심은 행정동 안의 인구수가 절대적이기 때문에 동단위 그리고 아파트 거래의통계를 국토교통부 실거래가 신고 건수를 바탕으로 순수 ..

세종시 아파트 34평형 24년 지역별 월별 거래량과 평균 매매가에 대해서 알아보았습니다 8월 484건을 정점으로 12월에는 186건으로 잠정 집계되었습니다 대출 규제 강화로 거래량은 절반 가량으로 떨어졌는데요 올해 1월에는 은행들이 주담대 신규대출 금리 완화에도 불구하고 경기 침체로 거래량은 더욱 떨어질 것으로 예상됩니다 2020년 행정수도 이전 발표로 거래가 급증하고 21년에는 세종시 아파트 매매가는 전국에서 유래를 찾아볼 수 없을 정도로 급등하여 24년에는 그 거품이 다 빠지고 평균 매매가는 20년도 수준을 밑돌고 있습니다 가장 거래가 많이 되고 선호하는 84㎡(34평형)는 1-3 생활권 종촌동이 가장 거래가 많이 되었고 그 다음은 다정동 새롬동 고운동 소담동 아름동 도담동 순이었고 집현동 해밀동 대..