2025년 세종시 아파트 시장 전망 AI와 함께 알아보기

 

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임영웅

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발매일

2024.05.06

세종시 행복도시의 도시형 생활주택을 제외한 거래 금액을 국토교통부 실거래가 참조하여 집계함

 

1. 세종시 아파트 매매가 분석

 

① 2013~2024년 매매가 흐름

• 2013년 14,266만 원에서 시작한 평균 매매가는 꾸준한 상승을 보이며 2021년 76,750만 원까지 정점을 찍었습니다
• 2021년 이후 하락세로 전환되어 2024년 59,088만 원까지 하락하였습니다
• 2022년부터 현재까지 매년 3~6%의 하락률을 보이며 하락세가 지속되고 있습니다

② 2025년 예상 흐름

• 2024년 기준 가격이 59,088만 원으로 유지되고 있으며, 하락세가 완만해지는 추세입니다
• 2025년에도 소폭 하락 가능성이 있으며, 예상되는 가격대는 55,000~57,000만 원선으로 예측됩니다\
• 다만, 금리 변동, 정책 변화, 공급량 증가 여부에 따라 하락폭이 조정될 가능성이 있습니다

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세종시 행복도시의 도시형 생활주택을 제외한 거래 금액을 국토교통부 실거래가 참조하여 집계함

 

2. 세종시 아파트 거래량 분석

 

① 2013~2024년 거래량 흐름

• 2013년 1,131건에서 점진적으로 증가하여 2019~2020년에 4,800건 수준으로 최고점을 기록했습니다
• 이후 2021년 1,797건, 2022년 1,512건으로 급감하였고.
• 2023년 다시 반등하여 3,565건, 3,215건 수준으로 회복하였습니다

 ② 2025년 예상 흐름

• 2023~2024년 거래량이 소폭 증가하면서 회복세를 보이고 있습니다
• 하지만 2021년의 급락을 고려하면 완전한 회복보다는 3,500건 수준에서 유지될 가능성이 큽니다
• 문제는 정부 정책 및 금리 하락 여부가 거래량 증가의 핵심 변수입니다

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3. 2025년 세종시 부동산 시장 전망

 

① 부동산 시장 안정화

• 세종시의 부동산 가격 조정은 2022년 이후 꾸준히 진행되었으며, 현재는 안정기에 접어들 가능성이 큽니다.
• 하락세가 둔화되며 매수세가 일부 유입될 가능성이 있습니다

② 거래량 소폭 증가 가능성

• 2023~2024년 거래량이 다시 증가하고 있어서 2025년에도 완만한 증가세를 보일 가능성이 높습니다
• 3,000~3,500건 수준의 거래량이 예상됩니다

 ③  공급 물량 및 금리 영향

• 2025년 이후 세종시 전체의 아파트 공급은 감소할 것으로 예상되며, 수급 불균형으로 인한 가격에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다
• 금리 인하가 본격화될 경우, 매수세 증가로 인해 거래량과 가격의 하락폭이 줄어들 가능성이 있습니다

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4. 결론

• 2025년 세종시 아파트 가격은 55,000~57,000선으로 소폭 하락할 가능성이 있으며, 거래량은 3,000~3,500건 수준에서 유지되거나 소폭 증가할 가능성이 있습니다
• 부동산 시장이 안정화 단계로 접어들며 급격한 하락은 멈추고, 점진적인 회복세가 나타날 가능성이 존재합니다
• 금리 및 정책 변화가 가장 중요한 변수로 작용할 전망입니다