마나우스의 부동산 이야기 마나우스의 부동산 이야기

2025년 세종시 행복도시 공동주택 공급 계획이 발표되었습니다.합강동(5-1 생활권), 다솜동(5-2생활권), 산울동(6-3 생활권)에 총 3,425 세대의 공동주택이 착공돨 예정이며, 산울동에 1,689 세대가 공동주택 입주가 시작됩니다 1. 착공 및 입주 계획  (1) 2025년 공급 계획생활권블록명사업자주택 유형착공 시기공급 세대수5-1L9계룡건설민간분양2025년 6월4245-1L1LH공공분양2025년 하반기6565-2L2LH통합공공임대2025년 12월6165-2L3LH통합공공임대2025년 11월6196-3M3우미건설공공지원 민간임대2025년 상반기1,110호※ 인허가 절차, 부동산 시장 상황 등에 따른 일정 변동 가능성이 있음 공공분양이란  정부나 LH,SH 등 공공기관이 토지를 조성하고 주택을 ..

세종시 아파트 24평형(전용면적 59㎡)의 월별 변화 데이터를 분석한 결과, 지역별로 뚜렷한 차이를 보이는 것으로 나타났습니다. 이번 분석에서는 2025년 1월부터 12월까지의 거래 건수 및 평균 가격 변동을 중심으로 시장 흐름을 살펴보겠습니다. 1. 거래 건수 분석: 시장의 활발한 움직임과 침체 구간 거래 건수는 부동산 시장의 활력을 보여주는 중요한 지표입니다. 세종시의 거래 건수는 지역별로 큰 편차를 보이며, 일부 지역에서는 특정 시기에 거래가 급감하는 현상이 나타났습니다. ●  거래량이 높은 지역    고운동, 다정동, 새롬동, 소담동 등은 연중 꾸준한 거래가 이루어지는 지역으로 나타났습니다. 특히, 7월과 8월에는 거래량이 최고치를 기록하며 시장의 활발한 움직임을 보였습니다. 이는 여름철 이사 수..

오늘은 한국부동산원에서 발표한 2025년 2월 1주 아파트 가격 동향과 세종시 1월 거래 현황을 분석해 보겠습니다. 실거주자와 투자자 모두 주목해야 할 내용이니 끝까지 읽어보시기 바랍니다.1. 2월 1주 전국 아파트 가격 동향 부동산 시장이 점차 안정세를 보이고 있습니다. 수도권과 지방 모두 하락폭이 축소되었으며, 서울은 상승세로 전환되었습니다. 반면, 대구는 연이어 가장 큰 하락폭을 기록했고, 이어 경북, 인천, 대전, 세종 순으로 하락세가 이어지고 있습니다. 전북은 서울과 함께 상승 전환된 점이 주목됩니다. 세종시는 하락폭이 줄어들었지만 고운동과 도담동을 중심으로 하락세가 지속되고 있습니다. 다만, 전년도 같은 기간 대비 하락폭이 줄어들며 점차 안정세를 찾아가는 모습입니다.2. 1월 세종시 아파트 거..

전국적으로 거래량이 대폭 줄어든 가운데 2025년 1월의 거래량은  2월 4일 현재 165건을 나타내고 있습니다 실거래가의 신고가 완성되는 2월 말쯤이면 거래 건수는 더욱 늘어날 것으로 예상됩니다 실수요자 위주로 움직이고 있습니다; 1월 세종시 아파트 거래량은 고운동,나성동,새롬동,소담동에서 거래량이 감소했고, 도담동, 반곡동, 아름동에서는 증가세를 보였으며, 대평동, 어진동, 해밀동에서는 변동이 없는 것으로 보입니다   ■ 거래량 감소 지역 (고운동, 나성동, 새롬동, 소담동, 보람동 등) 1. 고운동 ( 8건 감소)고운동은 실거주 선호 지역으로 기존 주택 소유자들의 매물이 많지 않았음12월까지 거래가 활발했던 이유는 연말 이전에 매수를 완료하려는 실수요자들의 움직임 때문으로 분석됨]1월에는 신규 매수..

전국적으로 거래량이 대폭 줄어든 가운데 2025년 1월의 거래량은  2월 4일 현재 165건을 나타내고 있습니다 실거래가의 신고가 완성되는 2월 말쯤이면 거래 건수는 더욱 늘어날 것으로 예상됩니다 실수요자 위주로 움직이고 있습니다; 1월 세종시 아파트 거래량은 고운동,나성동,새롬동,소담동에서 거래량이 감소했고, 도담동, 반곡동, 아름동에서는 증가세를 보였으며, 대평동, 어진동, 해밀동에서는 변동이 없는 것으로 보입니다   ■ 거래량 감소 지역 (고운동, 나성동, 새롬동, 소담동, 보람동 등) 1. 고운동 ( 8건 감소)고운동은 실거주 선호 지역으로 기존 주택 소유자들의 매물이 많지 않았음12월까지 거래가 활발했던 이유는 연말 이전에 매수를 완료하려는 실수요자들의 움직임 때문으로 분석됨]1월에는 신규 매수..

세종시 3 생활권 무순위 청약 당첨 후에는 잔금 납부 기한과 대출 및 자금 조달 방법을 고려한 철저한 계획이 필요합니다. 특히 무순위 청약은 유상옵션 추가 선택 기회 없이 기존 옵션이 포함된 상태로 계약해야 하는 점도 염두에 두어야 합니다.1. 당첨 수 자금 조달 주요 일정계약금 납부: 당첨 발표 후 계약 체결일(2025년 2월 19일까지) 보통 분양가의 10%를 납부해야 함.중도금 납부: 분양가 기준 60%는 중도금 대출이 가능하지만, 잔여 세대 분양의 경우 건설사 중도금 대출 여부 확인 필수.잔금 납부: 보통 입주 지정 기간(2025년 3월 예정) 전까지 잔여 30%를 납부해야 하며, 전세 또는 담보대출을 활용할 수 있음.2. 분양가별 자금 조달 계획 예시 ① 전용 84㎡B - 분양가 3억 2,100..

세종시 강남 3 생활권 힐스테이트 아파트에서 진행되는 무순위 청약에 대해 안내드립니다. 이번 청약은 소담동에 위치한 '힐스테이트 세종 리버파크' 단지의 잔여 세대를 대상으로 하는데, 소담동은 법원.검찰청 건립 계획이 확정되어 들썩이는 지역이기도 합니다.  청약 일정: 청약 접수: 2025년 2월 6일(목)부터 2월 7일(금)까지당첨자 발표: 2025년 2월 12일(수)계약 체결: 2025년 2월 19일(수)대상 아파트 세대 및 분양 가격:    ○힐스테이트 세종 리버파크 (3-3생활권 H3블록):   - 전용면적 84㎡B: 802동 2302호, 분양가 3억 2,100만 원   ○ 힐스테이트 세종 리버파크 (3-3생활권 H4블록):  - 전용면적 84㎡D: 703동 1002호, 분양가 3억 200만 원  ..

농림축산식품부는 농촌 생활인구 확대와 귀농. 귀촌 활성화를 위해 '농촌체류형 쉼터' 제도를 본격적으로 시행한다고 합니다. 이 제도는 농업에 관심 있는 도시민이 주말이나 일정 기간 동안 농촌에서 생활하며 체험 영농을 할 수 있도록 돕기 위한 것입니다.  1. 농촌체류형 쉼터란? 농촌체류형 쉼터는 농지 전용 없이 설치할 수 있는 임시 숙소형 거주 시설입니다. 기존에 불법 숙박 용도로 활용되던 농막을 대체하는 개념으로 도입되었으며, 법적 기준을 준수한 합법적인 체류 시설로 자리 잡을 전망입니다. 쉼터는 연면적 33㎡ 이하로 설치 가능하며, 농지대장 등록만으로 활용할 수 있습니다. 다만, 방재지구, 급경사지 재해위험지구, 자연재해위험개선지구 등 안전 취약 지역에는 설치할 수 없습니다. 2. 왜 농촌체류형 쉼터가..