1가구 2주택의 경우 1주택 매도시 양도세는 부과되는 경우와 비과세의 경우 알기쉽게 풀어본다

청주에 사는 A 씨가 세종시의 아파트 매수 시 1 가구 2 주택으로 어느 경우에 양도세가 비과세 또는 과세되는가에 대해서 알아봅시다!!

 

전제조건

• 청주 아파트 : 2년 이상 거주 및 보유
• 세종시 아파트 : 2년 이상 보유 후 매도
• 세종시 아파트를 먼저 매도한 후, 청주 아파트를 계속 보유

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1. 세종시 아파트 양도소득세 비과세 여부

• 1세대 1주택 비과세를 받으려면 세종시 아파트 매도 시 1 주택 상태이어야 함
• 그러나 청주 아파트를 계속 보유하고 있으므로 매도 시점에서는 2 주택 상태
• 이 경우 세종시 아파트는 1세대 1주택 비과세를 받을 수 없음                           

하지만 예외적으로 일시적 2주택 비과세가 적용 가능            

• 세종시 아파트를 2년 이상 보유했고
• 세종시 아파트 매도 후 3년 내에 청주 아파트를 매도하면, 세종시 아파트에 대한 양도세 비과세 적용 가능 

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2. 양도소득세 부과 가능성

 (1) 세종시 아파트 매도 후 3년 내 청주 아파트를 매도하는 경우 → 비과세 적용

• 청주 아파트를 3년 내에 매도하면, 세종시 아파트는 '일시적 2 주택 비과세' 적용 가능
• 결과적으로는 세종시 아파트의 양도세는 없습니다

◆ 전략 :

 1. 세종시 아파트를 2년 이상 보유 후 매도

 2. 청주 아파트를 3년 내에 매도하면, 세종시 아파트는 비과세 적용 가능

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(2) 세종시 아파트 매도 후 3년이 지나도록 청주 아파트를 보유하면 → 양도세 부과         

• 세종시 아파트 매도 후 3년이 지나도록 청주 아파트를 보유하면, 세종시 아파트는 1세대 1 주택 비과세 요건을 충족하지 못함
• 따라서 세종시 아파트는 다주택자로 간주되어 기본세율(6~45%)이 적용됨

◆ 세금이 부과되지 않으려면

• 세종시 아파트를 판 후 3년 내에 청주 아파트를 매도해야 함

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3. 결론 : 세종시 아파트 먼저 매도 시 양도소득세 요약

세종시 아파트 매도 후	청주 아파트 매도 여부	세종시 아파트 양도소득세
3년 내 청주 아파트 매도	매도(비과세 요건 충족)	0원 (비과세)
3년 초과 보유	미매도(여전히 2주택)	일반세율 (6~45%)

 

◆ 따라서 세종시 아파트를 먼저 매도할 경우, 3년 내 청주 아파트를 매도해야 세종시 야파트의 양도세가 비과세 됩니다

만약 청주 아파트를 3년 초과 보유하면 세종시 아파트 양도세가 부과됩니다