세종시 아파트 지역별 매매 시세 1월 현황

전국적으로 거래량이 대폭 줄어든 가운데 2025년 1월의 거래량은  2월 4일 현재 165건을 나타내고 있습니다 실거래가의 신고가 완성되는 2월 말쯤이면 거래 건수는 더욱 늘어날 것으로 예상됩니다 실수요자 위주로 움직이고 있습니다;

출처 국토교통부 실거래가, 행정중심복합도시 (도시형 생활주택 제외)

 

출처 국토교통부 실거래가, 행정중심복합도시 (도시형 생활주택 제외)

1월 세종시 아파트 거래량은 고운동,나성동,새롬동,소담동에서 거래량이 감소했고, 도담동, 반곡동, 아름동에서는 증가세를 보였으며, 대평동, 어진동, 해밀동에서는 변동이 없는 것으로 보입니다  

 

■ 거래량 감소 지역 (고운동, 나성동, 새롬동, 소담동, 보람동 등)

 

1. 고운동 ( 8건 감소)

• 고운동은 실거주 선호 지역으로 기존 주택 소유자들의 매물이 많지 않았음
• 12월까지 거래가 활발했던 이유는 연말 이전에 매수를 완료하려는 실수요자들의 움직임 때문으로 분석됨]
• 1월에는 신규 매수세가 주춤하면서 자연스럽게 거래량이 감소됨

2. 나성동 (8건 감소)

• 상업시설 중심 지역으로 아파트 매매보다는 오피스텔 및 상업시설 거래가 활발함
• 투자 수요 감소로 인해 매수자들의 관심이 줄어든 영항.

3. 새롬동 (11건 감소)

• 학군 선호 지역이지만, 기존 주택 보유자들의 매도 물량 부족으로 거래 감소.
• 일부 매수자들이 도담동, 반곡동 등 대체지역을 이동하는 흐름.

4. 소담동 (12건 감소)

• 법원. 검찰청 설치 계획 확정으로 수요 급증함.
• 학군이 우수해 실거주 선호도가 높지만, 매도-매수자 간 가격 격차가 커 거래 감소.

5. 보람동 (4건 감소)

• 생활 인프라가 우수하지만, 가격이 다소 고점 형성되어 관망세.
• 일부 매수자들이 더 저렴한 지역(도담동, 반곡동)으로 이동한 것으로 분석.

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■ 거래량 증가 지역 (도담동, 반곡동, 새롬동, 아름동 등)

 

1. 도담동 (3건 증가)

• 실거주 선호 지역으로 매수세 유입
• 전세 가격이 안정되면서 매매 전환 수요 증가
• 소담동, 새롬동 대비 합리적인 가격 형성으로 매수자 유입

2. 반곡동 (1건 증가)

• 신규 입주 영향으로 지속적인 매수세 유입
• 정부청사 접근성이 좋아 중장기 투자 가치 기대감 상승

3. 아름동 (2건 증가)

• 생활 편의시설 및 학군이 우수하여 실거주 수요 증가
• 다른 지역 대비 상대적으로 저렴한 가격 유지.

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■ 거래량 변동이 없는 지역 (대평동, 어진동, 해밀동)

 

1. 대평동 (2건 유지)

• 거래량이 적은 지역으로 연말과 연초 모두 큰 변화 없음.

2. 어진동 (3건 유지)

• 정부 청사 인접 지역으로 장기 거주자 비율이 높아 매매 자체가 적음.

3. 해밀동 (1건 유지)

• 신규 개발 지역이지만, 아직 본격적인 매매 거래가 활발화되지 않은 상태.

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◆ 결론 및 향후 전망

 

1. 거래량이 감소한 지역

• 매도-매수자 간 가격 격차가 커 거래가 줄어든 영항.
• 일부 지역에서는 매도자의 보유 선호로 인해 매물이 부족.

2. 거래량이 증가한 지역

• 실거주 수요가 높은 지역에서 매수세가 유입되며 거래 증가.
• 상대적으로 가격이 안정적인 지역으로 이동하는 경향.

3. 향후 전망

• 2월 이후에도 지역별 양극화 현상 지속 예상.
• 금리 인하 가능성, 정부 정책 변화 등에 따라 매수 심리가 움직일 가능성이 높음

 

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