2025년 2월 1주 세종시 아파트 시장 분석
오늘은 한국부동산원에서 발표한 2025년 2월 1주 아파트 가격 동향과 세종시 1월 거래 현황을 분석해 보겠습니다. 실거주자와 투자자 모두 주목해야 할 내용이니 끝까지 읽어보시기 바랍니다.
1. 2월 1주 전국 아파트 가격 동향
부동산 시장이 점차 안정세를 보이고 있습니다. 수도권과 지방 모두 하락폭이 축소되었으며, 서울은 상승세로 전환되었습니다. 반면, 대구는 연이어 가장 큰 하락폭을 기록했고, 이어 경북, 인천, 대전, 세종 순으로 하락세가 이어지고 있습니다. 전북은 서울과 함께 상승 전환된 점이 주목됩니다.
세종시는 하락폭이 줄어들었지만 고운동과 도담동을 중심으로 하락세가 지속되고 있습니다. 다만, 전년도 같은 기간 대비 하락폭이 줄어들며 점차 안정세를 찾아가는 모습입니다.
2. 1월 세종시 아파트 거래 현황
국토부 실거래가 자료에 따르면, 2024년 9~10월과 비교하면 11월 이후 거래량이 감소했습니다. 특히, 1월은 설 연휴로 인해 워킹데이가 줄어들며 거래량이 더 위축되었습니다. 매매가 하락과 매수 심리 위축으로 인해 2월에도 거래량 감소가 예상됩니다.
거래량 감소 지역은 소담동, 고운동, 새롬동이며, 반대로 다정동과 한솔동은 실수요자가 꾸준히 유입되면서 일정한 거래량을 유지하고 있습니다. 도담동, 종촌동, 아름동은 직주 근접성과 학군 등의 영향으로 거래량 증가가 눈에 띕니다.
1월 거래량 분석
- 다정동.도담동: 전용 84㎡(34평형) 중심으로 거래 활발
- 고운동. 소담동: 59㎡(소형) 위주 거래
- 고운동: 3억대 초반 가격대, 안정적인 주거 환경
- 소담동: 3억대 후반, 투자자 중심 거래
- 도담동. 다정동: 5~6억대 실수요자 거래 중심
3. 세종시 주요 지역별 거래 흐름 분석
(1) 다정동
다정동은 학군과 정주 여건이 우수하여 꾸준한 거래 흐름을 보이고 있습니다.
- 59㎡(24평형): 1,4단지 4.4~4.5억 원, BRT 인접 12단지 5억 원 초,중반
- 84㎡(34평형): 12단지가 7.5억 원으로 최고가, 3단지가 6억 원 이하로 최저가
- 4단지 매물 소진으로 최근 고층 7.2억 원 수준
(2) 도담동
거래량이 꾸준히 증가하고 있으며, 직주 근접성과 학군이 주요 원인입니다
- 59㎡: 중층 이상 3.7~4.5억 원
- 13단지 인기 지속, 초등학교, 마트, 병원 인접
- 84㎡: BRT 인접 11단지 가격 하락 후 거래 활발, 20단지 5억 원 전후 거래
(3) 소담동
작년 6월 이후 거래량 감소세지만, 2월에는 반등 가능성이 있습니다.
- 59 ㎡: 세대수많은 6단지가 4억 원 초반에 거래
- 2단지: 우수한 학군으로 4억 원 초반에 거래 유지
- 84 ㎡: 금강 조망 3단지가 최고가, 2단지와 큰 가격 차이
(4) 고운동
59 ㎡ 위주로 거래가 많으며, 교통 입지가 우수한 6단지가 3억 원대 초중반에 거래되고 있습니다.
- 84 ㎡(19단지 중심): 숲세권 신축급으로 4~6억 원대
- 100 ㎡(18,19단지): 5.6~5.8억 원 수준
4. 세종시 아파트 시장 전망
현재 세종시는 가격 하락폭이 축소되며 안정세를 보이고 있는 가운데, 거래량은 줄어드는 양상입니다.
향후 시장의 흐름을 결정할 주요 요인은 다음과 같습니다.
1. 금리 인하 여부: 정국이 안정되면 금리 인하 기대감이 커질 가능성이 있음
2.국회의사당. 대통령 집무실 건립 추진 속도
3. 공급 물량 부족 여부: 하반기부터 시세 반등 가능성이 있음
최근 세종시 3 생활권 줍줍 청약이 58만 대 1의 경쟁률을 기록하며 여전히 높은 인기를 증명했습니다. 실거주자는 지역별 가격 변동성을 신중히 살펴보고, 투자자는 유동성이 높은 지역에 집중하는 것이 중요합니다.
맺음말
이번 분석을 통해 세종시의 부동산 시장 흐름가 향후 전망을 살펴보았습니다.
앞으로도 최신 시장 동향을 신속하고 정확하게 전달하겠습니다. 세종시 부동산 시장에 궁금한 점이 있으시면 댓글로 남겨주세요! 감사합니다!!
